四川在线消息(记者 范瑞鸣) 回顾2016年蓉城商业，不少市民会记得，一些经营多年的老商场关门了，也有不少新店开业。业内人士更不会忽略，成都商业地产出现了多起并购。今日(12月27日)，RET睿意德数据显示，今年是成都商业地产发展很重要的一年，在闭店与并购并存，变化与机遇同在的重要时期，领跑西南的成都商业地产未来仍值得期许。
现状：库存难题
从整个西南商业地产来看，几个省会城市均面临高开发商量带来的高存量问题，成都也不例外。
据RET睿意德数据显示，目前成都的商业总量近2000万平方米，主要集中在城南。如何在超高人均面积的情况下调整商业，是成都商业未来必将面临的问题。所幸约1500万的人口能够作为成都商业强大的支撑，再加上商业分布较广，成都商业存量目前仍处于可控范围内。
回顾：闭店并购频繁
2016年，是成都商业地产的转型和调整期。虽传统百货、商超及品牌闭店事件频出，但新项目仍不断开业，项目并购与收购加剧。
2016年成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货关闭;传统超市也面临较大的经营压力，来福士百家超市、新城市广场百家超市、猛追湾百家超市、建设路亿佰家、华润BLT超市相继闭店。
但与此同时，外来资本主动来蓉寻求投资标的，且呈现出军团作战的局面。2016年成都收购事件层出不穷，凯德商用中国信托重磅15亿收购凯丹广场，成高集团收购成都仁和春天人东店和光华店，银泰中心股份与环球中心被云南城投收购。
值得一提的是，成都今年仍有不少逆市开业的新商业，其中不乏知名开发商项目。如宜家家居成华店成都二店、麦德龙成都二店，还有郫县(微博 微信)蜀都万达、双流(微博)万达、青羊万达罕有的三店齐开。
整体来看，成都商业地产展现出极强的新陈代谢功能，商场在业态、品牌及运营上更加精耕细作，创新品牌遍地开发，充满了蓬勃的活力。
未来：闭店仍不可避免
那么，成都商业地产的未来发展趋势又是如何?
根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，未来成都商业项目面临的经营压力仍会不断扩大，闭店仍不可避免。但主题鲜明的社区商业将异军突起，自带IP属性的商业也将在年轻消费者的消费需求转变之下得到快速发展。
此外，由于成都极具包容的城市特点，不少外来创新业态也将得到较大的发展。伴随着2017年三条地铁线路的开通，届时商业的“地下竞争”将更加激烈。
同时，由于成都先天的自然、人文优势，一些极具特色的文旅地产、养老地产、康养地产等商业地产细分领域将大放光彩。
在国家“一带一路”大政策利好之下，在大数据等新技术引入的情况下，成都商业地产必将走向更繁荣的未来。
